lycka.de :: lycka bedeutet Glück

Die Aktien fallen unaufhaltsam in den Keller, das Vertrauen in Banken schwindet und der Anleger ist verunsichert, wo dieser denn nun sein Geld anlegen soll. Anscheinend gibt es noch viel Geld, welches angelegt werden kann bzw. eine Anlage sucht. Ein weiterer Punkt ist die Einführung der Abgeltungssteuer, welche am 1.1.2009 in Kraft treten wird. Der Clou an der Sache ist, dass Anlagen, welche noch 2008 abgeschlossen werden, nicht unter diese Steuer fallen.

Stark vereinfacht ausgedrückt bedeutet dies, dass wenn ich 2008 noch Kapital anlege, keine Steuern auf positive Wertentwicklungen zahlen muss. Für die genauen Details verweise ich noch auf folgenden Link:

• http://de.wikipedia.org/wiki/Abgeltungssteuer

Die Nachfrage nach Anlageformen ist vorhanden, aber besonders in den schlechten Zeiten ist der Wunsch nach sicheren Anlagen groß. In diesem Zusammenhang wird immer wieder über offene Immobilienfonds geschrieben. Durch die strengen gesetzlichen Auflagen und Diversifikation der Risiken, wird eine konstante und sichere Rendite erwirtschaftet. Spekulationen in hochriskante Anlegeformen, welche zu der Krise geführt haben, ist für die offenen Fonds gesetzlich schon verboten.

D.h. die Regelungen, welche durch Herrn Steinbrück und andere Politiker gefordert werden, gibt es hier schon längst. Zusätzlich ist mit der neusten Änderung des Investmentgesetzes eine besondere Risikobetrachtung nötig. Ein weiterer Punkt ist, dass ein Großteil des Vermögens in Immobilien investiert werden muss und die Erträge nicht durch Spekulationen in Wertsteigerungen, sondern durch Mieten erzielt werden. Dies entspricht auch der Forderung Back to real estate fundamentals von Jones Lang LaSalle.

Deshalb wird auch in Zukunft der offene Immobilienfonds weiterhin konstante Renditen liefern.

Jedoch ist nicht alles Gold was glänzt. Es gibt hierbei auch eine zweite Seite. Da offene Fonds fast ausschließlich in Gewerbeimmobilien investieren, kann sich auch hier die Finanzkrise auswirken. Da der Flächenbedarf nach gewerblich nutzbaren Raum zurück gehen wird, kann es zu einem erhöhten Leerstand kommen, welcher sich natürlich auch auf die Erträge eines solchen Fonds auswirken würde.

Ein weiterer Punkt ist, dass wenn nun vermehrt in offene Immobilienfonds investiert wird, das Kapital durch das Sondervermögen angelegt werden muss. D.h. es müssen Analagemöglichkeiten gefunden werden, in welche der Fonds investieren kann. Dies ist in diesen Zeiten auch nicht so einfach.

Fazit:
Die offenen Fonds sind ein sehr sicheres Anlageprodukt mit konstanten Renditen, welches auch mehreren Krisen getrotzt hat. Jedoch kann sich die momentane wirtschaftliche Entwicklung auch auf die Performance auswirken. Es kann jedoch nicht genau gesagt werden, nach welcher Zeit und ob es Auswirkungen geben wird. Der offene Fonds ist auf alle Fälle eine gute Anlagemöglichkeit für alle, welche Kapital langfristig und noch vor Einführung der Abgeltungssteuer anlegen wollen. Die vielen positiven Nachrichten sind weiterhin mit Vorsicht zu genießen und deshalb nicht ganz so gut für eine kurzfristige Investition geeignet.